Prix immobilier à Pau : les écarts entre les quartiers

À Pau, les appartements se sont vendus à une médiane de 2 135 €/m² et les maisons à 2 550 €/m² dans la série DVF 2023-2025 de la DGFiP, géolocalisée par Etalab. Derrière ces repères communaux, les quartiers présentent des écarts sensibles selon le type de logement. Pour les locataires, la Carte des loyers 2025 du ministère du Logement et de l’ANIL apporte un éclairage complémentaire à l’échelle de Pau.

Appartements : des pistes différentes selon votre budget

Saragosse – Kennedy affiche 1 844 €/m² pour les appartements, XIV Juillet 1 923 €/m² et Mermoz 2 000 €/m². Ces trois repères se situent sous la médiane communale. Si votre enveloppe est contrainte, ils donnent des secteurs à examiner en parallèle, en tenant compte du logement et de vos déplacements quotidiens.

À l’autre extrémité des valeurs publiées, Pont-Long – Hippodrome présente une médiane appartement de 2 669 €/m². Hauterive – Hôpital atteint 2 416 €/m² et Université 2 385 €/m². Pour comprendre une annonce dans ces secteurs, regardez le type d’immeuble, l’étage, l’état du logement et les annexes avant de discuter du prix demandé.

La médiane partage les ventes sélectionnées en deux groupes de même taille selon le prix au mètre carré. Elle offre un point de comparaison pour préparer une visite. La série regroupe des transactions de 2023-2025 : elle ne mesure pas les évolutions récentes du marché.

Maisons : Trespoey et Le Buisson dépassent 3 000 €/m²

Trespoey et Le Buisson sont les seuls quartiers du tableau dont la médiane maison dépasse 3 000 €/m² : respectivement 3 086 et 3 208 €/m². Les volumes associés sont de 67 et 34 ventes. Pour une recherche dans ces secteurs, distinguez dès le départ le budget du bâti, les caractéristiques du terrain et les travaux à prévoir.

À Université, la médiane maison est de 2 388 €/m² ; à Guilhem – Berdot, de 2 418 €/m². Pont-Long – Hippodrome affiche 2 456 €/m² pour les maisons, sous son propre repère appartement. Le détail par type change donc les quartiers à examiner selon que vous cherchez un appartement ou une maison.

Quartier	Appartement €/m²	Ventes appartements	Maison €/m²	Ventes maisons
Centre historique	2 266	430	non publié	non publié
Centre-ville – Halles	2 115	764	2 644	15
Montpensier – Lawrance	2 090	407	2 785	26
XIV Juillet	1923	135	2 577	17
Saragosse – Kennedy	1 844	908	2 536	53
Trespoey	2 372	225	3 086	67
Le Buisson	2 235	59	3 208	34
Les Allées – Berlioz – Péboué	2 288	233	2 554	102
Ousse-des-Bois	non publié	non publié	non publié	non publié
Guilhem – Berdot	2 364	64	2 418	62
Hauterive – Hôpital	2 416	244	2 453	40
Le Hameau – Larribau	2 237	43	2 438	44
Université	2 385	294	2 388	100
Mermoz	2000	385	2 675	38
Pont-Long – Hippodrome	2 669	122	2 456	73

Source : DGFiP-Etalab, DVF 2023-2025, fichier quartiers ; prix médians en €/m² et nombres de ventes sélectionnées.

Pour une recherche de maison, les 102 ventes des Allées – Berlioz – Péboué et les 100 ventes d’Université offrent aussi des ensembles de transactions plus fournis que les 15 ventes du Centre-ville – Halles. Lisez toujours le prix avec le nombre de ventes affiché dans la colonne voisine. Au Centre historique, seule la série appartement est renseignée ; à Ousse-des-Bois, les prix restent non publiés.

Le type de logement change la lecture du quartier

Pont-Long – Hippodrome présente une médiane appartement de 2 669 €/m² et une médiane maison de 2 456 €/m². À Trespoey, les valeurs sont de 2 372 et 3 086 €/m². Ces deux exemples donnent une consigne pratique : ouvrez d’abord la colonne qui correspond à votre recherche, puis élargissez aux autres secteurs.

Dans le Centre-ville – Halles, le tableau retient 764 appartements contre 15 maisons. Le marché observé est donc beaucoup plus fourni pour les appartements. Si vous y cherchez une maison, prévoyez de rapprocher le bien de références précises : surface, état, terrain et accès. Pour un appartement, ajoutez les charges et les travaux de copropriété au dossier.

Le prix au mètre carré d’une maison rapporte la valeur de la vente à la surface bâtie, alors que le terrain peut peser dans le montant négocié. Il reste à examiner ce que vous achetez concrètement : jardin utilisable, dépendances, état de la toiture, accès et possibilités de stationnement. La médiane décrit des biens différents, sans isoler la valeur de chaque caractéristique.

La fiche de Trespoey et celle du Centre-ville – Halles permettent de préparer ce repérage. Situez l’annonce sur la carte des quartiers : vous pourrez ensuite organiser des visites dans le même périmètre et noter les mêmes éléments pour chaque bien.

Autour de Pau, comparer aussi la maison et l’appartement

Gelos affiche une médiane appartement de 1 882 €/m² et Jurançon de 1 957 €/m², contre 2 135 €/m² à Pau. Pour les maisons, leurs médianes respectives sont de 2 331 et 2 347 €/m². Ces repères peuvent élargir une recherche aux communes proches lorsque les trajets conviennent à votre foyer.

À Lons, la médiane maison de 2 531 €/m² est proche de celle de Pau, à 2 550 €/m², tandis que le repère appartement atteint 2 460 €/m². À Lescar, les médianes appartement et maison sont proches l’une de l’autre : 2 660 et 2 639 €/m². Le détail du logement et sa surface restent donc au centre du budget à comparer.

Commune	Appartement €/m²	Ventes appartements	Maison €/m²	Ventes maisons
Pau	2 135	4 348	2 550	682
Billère	2 092	671	2 570	176
Bizanos	2 216	78	2 687	92
Gelos	1 882	49	2 331	74
Jurançon	1957	123	2 347	93
Lons	2 460	262	2 531	253
Lescar	2 660	76	2 639	174
Idron	2 712	45	2 784	96

Source : DGFiP-Etalab, DVF 2023-2025, fichier communes ; prix médians en €/m² et nombres de ventes sélectionnées.

Billère compte 671 ventes d’appartements retenues, contre 78 à Bizanos et 45 à Idron. Cette différence d’effectifs aide à comprendre la profondeur de la série disponible. Pour votre recherche, gardez ensemble la période, le type de bien, le montant et le nombre de ventes, puis ouvrez les annonces qui répondent à vos critères.

L’outil de comparaison des communes rapproche les prix d’autres indicateurs locaux. Vous pouvez y examiner l’offre d’équipements et la population avant de préparer vos itinéraires. Une visite dans une commune voisine mérite aussi un trajet vers votre travail ou l’école aux horaires habituels : vous disposerez alors d’éléments concrets pour arbitrer entre les adresses.

Location : les petites surfaces affichent un loyer au mètre carré plus élevé

À Pau, l’indicateur des appartements T1-T2 atteint 13,8 €/m² par mois, contre 11 €/m² pour les T3 et plus. L’ensemble des appartements se situe à 12 €/m² et les maisons à 11,6 €/m². Ces montants de la Carte des loyers 2025 proviennent des annonces du troisième trimestre, à l’échelle communale.

Type	Indicateur €/m²	Borne basse	Borne haute	Annonces renseignées
Appartements	12	9,7	15	24 067
Appartements T1-T2	13,8	11,3	16,9	14 935
Appartements T3 et plus	11	8,7	14	9 130
Maisons	11,6	8,9	15,2	1 239

Source : ministère du Logement et ANIL, Carte des loyers 2025, reprise dans le fichier budget ; montants mensuels en €/m².

Les petites surfaces demandent donc une lecture attentive du montant mensuel autant que du prix au mètre carré. Si vous hésitez entre plusieurs formats, rapprochez le loyer affiché de la surface qui vous sera réellement utile, des rangements et de l’organisation des pièces. Un logement compact peut répondre à votre besoin, mais la comparaison doit porter sur l’ensemble de l’offre.

Les bornes publiées donnent aussi une amplitude autour de l’indicateur : pour les appartements, elles vont de 9,7 à 15 €/m². Regardez où se situe l’annonce, puis demandez ce qu’elle comprend. Le chauffage, les charges annoncées et l’état du bien sont des points à examiner avec le bailleur. Ces chiffres décrivent des annonces, sans série disponible par quartier.

La Carte des loyers d’annonce 2025 et ses catégories permettent de retrouver ce repère. Le nombre d’annonces accompagne chaque ligne : 24 067 pour l’ensemble des appartements, 14 935 pour les T1-T2, 9 130 pour les T3 et plus et 1 239 pour les maisons. Conservez ces catégories telles qu’elles sont publiées pour suivre votre comparaison.

Achat ou location : construire le budget du même besoin

La surface, l’emplacement et la durée d’occupation envisagée donnent une base commune pour comparer un achat et une location. Commencez par décrire le logement qui vous convient, puis rassemblez les dépenses de chaque possibilité. Cette démarche rend la comparaison concrète : vous regardez des solutions qui répondent au même besoin.

Pour un achat, réunissez le prix demandé, les frais d’acquisition, le financement éventuel et les travaux identifiés. Dans une copropriété, demandez les charges, les documents sur les travaux votés et les éléments utiles sur l’immeuble. Pour une maison, regardez le bâti et le terrain ensemble : accès, dépendances et entretien peuvent modifier les dépenses à prévoir.

Pour une location, partez du loyer de l’annonce et détaillez les sommes comprises dans les charges, puis celles qui restent à payer. Examinez les équipements et le chauffage. L’outil de budget à Pau permet de réunir des repères avant de les confronter aux documents du logement. Les séries de vente et de loyer portent sur des biens différents ; leur simple division ne donne pas une durée de rentabilité de votre achat.

Le budget quotidien accompagne le budget du logement. Notez les destinations régulières et les moyens de les rejoindre. Un bien à examiner dans une autre commune peut répondre à vos attentes, à condition que le trajet, la surface et les dépenses prévues trouvent leur place dans votre projet. C’est ce dossier complet qui permet de discuter des possibilités en famille.

Préparer une visite qui explique le prix

La bonne ligne est celle du quartier et du type de logement visé. Notez son montant et son effectif sur votre fiche de visite, puis ajoutez le prix de l’annonce, la surface annoncée et les caractéristiques qui vous attirent. Vous disposerez ainsi du même point de départ pour chaque rendez-vous.

Dans le logement, demandez ce qui a été refait, les travaux annoncés et les documents disponibles. Observez la lumière, l’agencement et l’état des éléments coûteux à reprendre. Pour un appartement, consacrez du temps aux parties communes et aux échanges sur l’immeuble ; pour une maison, au terrain et aux accès. Votre liste doit permettre de distinguer une préférence personnelle d’une dépense à chiffrer.

Après la visite, reprenez les offres retenues avec les mêmes questions : répondent-elles à votre besoin de surface ? Les trajets sont-ils praticables ? Les travaux entrent-ils dans votre enveloppe ? La médiane vous a aidé à situer le prix ; les pièces du dossier et les observations recueillies vous donnent désormais matière à demander des précisions au vendeur ou au bailleur.

Comment lire ces chiffres Les ventes proviennent de DVF 2023-2025 et les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère du Logement et de l’ANIL. DVF retient ici une unité d’habitation, sans local d’activité, avec dépendances admises, entre 500 et 10 000 €/m². Le prix global de quartier est publié à partir de 20 ventes, avec des sous-séries par type parfois plus petites ; la série communale exige 10 ventes par type. Les montants restent des repères de marché à rapprocher des caractéristiques du bien.